Wij verhelderen uw droom

Droomt u wel eens over hoe u wilt wonen/werken in uw gebouw/woning?
Welke beleving ziet u dan voor u?
Welke mogelijkheden ziet u met uw huidige gebouw/woning?

Deze vragen behandelen we dagelijks. Wij luisteren, onderzoeken en coachen in het proces om uw droom te verhelderen. Wij doen onderzoek door het stellen van vragen, het tonen van referentiebeelden en het maken van ideeschetsen. Terwijl u aan het stuur zit, zijn wij met deze werkmethodiek in staat om een goede leidraad neer te zetten als basis voor het maken van uw bouwplan.

Bouwplannen maken is een intensief proces. Het is belangrijk om van te voren te bepalen wat het uiteindelijke resultaat zal worden. Samen met u verhelderen wij uw dromen en vertalen we deze naar een leidraad voor uw bouwplan. Deze leidraad is de basis voor een passend bouwplan. VergunningVerleend is ervaren in het verduidelijken van wensen, dromen en behoeften. Daarnaast zijn wij open-minded en laten we ons graag door uw dromen verrassen.

De leidraad kan ook een programma van eisen worden genoemd. Met deze leidraad maken we de functionele, logistieke, architectonische en technische uitgangspunten inzichtelijk. We maken duidelijk wat er verwacht wordt en waar het uiteindelijke resultaat op getoetst kan worden.

Diensten initatiefase:

•  opstellen programma van eisen
•  stedenbouwkundige-, architectonische- en bouwkundige analyses
•  inmeten van de bestaande situatie
•  haalbaarheidsstudie

Wij schetsen uw plannen

Uw droom, leidraad en programma van eisen is onze inspiratie. VergunningVerleend onderzoekt de oriëntatie, bezonning en routing van uw perceel. Daarnaast kijken we wat juridisch, bouwtechnisch en budgetair mogelijk is en maken we deze randvoorwaarden inzichtelijk. Op basis van uw droom en de randvoorwaarden schetsen wij een aantal mogelijkheden, zodat u kunt kiezen. Op deze manier waarborgen we een optimale verhouding tussen uw droom en de mogelijkheden. Wij staan voor een no-nonsense-architectuur waarin u zich als gebruiker thuisvoelt.

Wij vertalen uw droom in de volgende stappen naar een haalbaar plan:

1. Vlekkenplan en massastudie
Op basis van het budget maken we het mogelijke volume inzichtelijk. Tevens leveren we oplossingen voor goede functionele relatie tussen de gewenste ruimten.

2. Voorlopig ontwerp
Het volume en het vlekkenplan worden verder uitgewerkt in de plattegrond, gevels en doorsneden. In grote lijnen is het ruimtelijke en esthetische ontwerp vormgegeven. U kunt hierop reageren met opmerkingen, feedback, en aanvullende wensen. In deze fase is er nog alle gelegenheid voor aanpassingen.

3. Definitief ontwerp
Het voorlopig ontwerp en de reactie hierop worden verwerkt in het uiteindelijke ontwerp. Hierin worden ruimtelijke relaties, verschijningsvorm, globale constructieve opzet en hoofdmaatvoering vastgelegd.

4. Vooroverleg met de gemeente
Het vooroverleg is bedoeld om toestemming te regelen en tot een efficiënte procedure te komen. Indien nodig, inventariseren we belangen uit de omgeving (bewoners, belangenverenigingen, overheid) en brengen we eventuele knelpunten in kaart. Voor deze knelpunten kunnen wij oplossingen genereren, waarbij wij de intentie hebben om tot een situatie te komen waarbij alle partijen voordeel hebben.

Diensten ontwerpfase:

•  vlekkenplan
•  massastudie
•  voorlopig stedebouwkundig-, architectonisch en interieurontwerp
•  definitief stedebouwkundig-, architectonisch en interieurontwerp
•  vooroverleg met de gemeente en andere instanties
•  visualisatie en 3D-presentatie
•  globale bouwkostencalculatie

Wij kennen de kaders

VergunningVerleend heeft jarenlange ervaring opgedaan bij verschillende architectenbureaus, gemeentehuizen en in de bouw. Wij zijn gespecialiseerd om van uw droom een realiseerbaar plan te maken. Wij zorgen dat uw plan binnen verschillende kaders past zoals bouwregelgeving, budget en technische mogelijkheden.

VergunningVerleend is ervaren met regelgeving. Wij zijn bedreven met (afwijkingen van) het bestemmingsplan, welstandsvraagstukken, monumentenregels, bouwbesluit, activiteitenbesluit en andere regelgeving. Onze missie is “waar een wil is, is een weg”. Eerlijk is eerlijk, soms pakt het anders uit. Wij zijn in staat andere mogelijkheden aan te dragen en vaak vinden we zo een andere oplossing.

Daarnaast kunnen wij de bouwkosten berekenen en monitoren, zodat onverwachte verassingen zoveel mogelijk worden voorkomen. In de ontwerpfase kunnen we op basis van globale bouwkostenberekeningen de wensen en mogelijkheden op elkaar afstemmen. Onze medewerkers hebben vele jaren (bouw)technische ervaring. Wij vertalen uw droom naar een efficiënt bouwsysteem en werken alle benodigde details uit. Wij zorgen voor een bouwbaar plan.

Diensten uitwerkings- en aanvraagfase:

•  ruimtelijke onderbouwing
•  bouwkundige tekeningen
•  constructieberekening en -tekeningen
•  bouwfysische berekeningen
•  energieprestatielabel
•  bouwkostencalculatie
•  werkomschrijving en bestek
•  technische rapporten
•  aanvraag omgevingsvergunning

Wij maken uw plan realiseerbaar

Een realistisch bouwplan is volgens ons technisch haalbaar, heeft een realistisch kostenplaatje en is voorzien van juridische toestemming om het (bouw)plan uit te voeren. Wij hebben een ruime ervaring in het ontwikkelen van realistische (bouw)plannen. Na het regelen van de omgevingsvergunning kunnen we u met raad en daad bijstaan in de werkvoorbereidings- en bouwfase.

Diensten in werkvoorbereidings- en bouwfase:

•  bestek en bestektekeningen
•  offertevergelijking
•  uitvoeringstekeningen
•  bouwbegeleiding, inclusief nacalculatie
•  diverse testen (zoals de blowerdoortest)
•  revisietekeningen
•  onderhoudsplan

Meer informatie over het Programma van Eisen